Makelaar Karel aan het woord bij Immoscoop

Artikel onlangs verschenen op Immoscoop:

De Hoge Kempen, De Wijers, de Voerstreek … Wel 70 procent van het Limburgse grondgebied bestaat uit landbouw, bos, heide, vijvers en natuurgebieden. Niet moeilijk dus dat ze hier - in de groene long van Vlaanderen - volop inzetten op duurzaamheid en natuur. Ook in nieuwbouw. Karel Kretzschmar, vastgoedmakelaar bij Jansen Real Estate uit Zonhoven vertelt.

Vastgoedkantoor Jansen Real Estate is al 20 jaar actief op de vastgoedmarkt in heel Limburg, met kantoren in Zonhoven en Hasselt. Ze verkopen, verhuren en realiseren residentieel vastgoed, bedrijfsvastgoed en nieuwbouwprojecten. Dat laatste doen ze voor diverse ontwikkelaars, groot en klein. De opvolging van deze projecten is in handen van Karel Kretzschmar en Jo Franco. Immoscoop maakte kennis met Karel.

Duurzaamheid is meer dan een modewoord bij de ontwikkelaars die verkopen met jullie kantoor?

Karel: “Absoluut. In de nieuwbouwprojecten die we verkopen is duurzaamheid een bewuste keuze. Energiezuinig bouwen is niet alleen een trend bij de ontwikkelaar zelf. Vergunningsvoorschriften zorgen ervoor dat we energiezuinig bouwen en er is veel vraag naar duurzame woningen door kandidaat-kopers. Volkomen logisch in de nasleep van de energiecrisis. We moeten slimmer omgaan met energie.”

“10 jaar geleden stond men er niet bij stil welk energielabel een woning had. Nu is het vaak de eerste vraag: wat is het behaalde EPB- of het EPC-label? De energiezuinigheid van het pand geeft je bovendien fiscale voordelen. Denk aan je hypotheek: als je een energiezuinige woning koopt, kan je iets voordeliger lenen bij de bank. En je kadastraal inkomen wordt verlaagd of je krijgt voor een bepaalde periode een vrijstelling.”

Hoe uit duurzaamheid zich concreet in de nieuwbouwontwerpen?

Karel: “Een van onze meest recente nieuwbouwprojecten is het Agnetenpark in Peer van ontwikkelaar Vivo²: een 90-tal appartementen verspreid over 8 à 9 residenties. Hier werden verschillende duurzame keuzes genomen. Elk appartement heeft zijn eigen zonnepanelen. De zonnepanelen leveren elektriciteit voor het voeden van de warmtepompen. Die verwarmen en koelen de appartementen met geothermische bronnen. Daardoor zakt het E-peil onder de 20, en bij sommige appartementen zit het zelfs rond de 0. ”

"Ontwikkelaars die meer dan 5 wooneenheden ontwerpen, mogen vandaag geen fossiele brandstoffen meer gebruiken voor verwarming. Vandaar de keuze voor geothermie gekoppeld aan individuele warmtepompen. In dit project is een heel warmtenet aangelegd: best een technologisch hoogstandje.”

“En dan is er ook nog het regenwater. In samenwerking met De Watergroep wordt al het water gebufferd in ondergrondse bassins en gefilterd om te hergebruiken. Zo heeft elk appartement 2 kraantjes: eentje met stadswater en eentje met gezuiverd regenwater voor toilet en wasmachine.”

Hoe integreren ontwikkelaars de natuur in hun projecten?

Karel: “Het vinden van geschikt groen is heel belangrijk in nieuwbouwprojecten. Voor het Agnetenpark ging Natuurpunt samen met onze landschapsarchitect op zoek naar groen dat de inheemse biodiversiteit versterkt. Daarnaast kiezen we steeds vaker voor een collectieve tuin. Enkele voorbeelden hiervan zijn projecten zoals De Bonnefant en Amoer in Hasselt.”

“Collectieve woonvormen bieden een antwoord op stijgende woningprijzen en grondschaarste, maar ook op sociale behoeften zoals eenzaamheid. Belgen wonen nog altijd royaal, zeker in Limburg. Maar we zien toch wel verandering. De binnenoppervlakte blijft belangrijk, maar jongere generaties willen vaak niet meer het hele weekend in de tuin werken. Ze willen ook reizen, festivals doen … Het extra onderhoud van een privétuin is er vaak wat te veel aan. Een gemeenschappelijke tuin is dan een welkome oplossing.”

“In Herselt hebben we het project De Hessel van ontwikkelaar Vivo² verkocht. Op het gelijkvloers is er een supermarkt, met daarop een 30-tal appartementen met groendak en een grote collectieve binnentuin. Met zelfs een serre waarin mensen hun eigen groenten kunnen kweken. We zien in andere projecten dat dat kansen schept tot verbinding. Een tuin is ideaal om je buren beter te leren kennen. De tuinman is in één van onze projecten bedankt voor zijn diensten, omdat de bewoners er zelf zoveel plezier aan beleven.”

Oudere sites krijgen nieuwe bestemming

Karel: “Een andere duurzame trend is de opwaardering van oudere sites. In stedelijk gebied krijgen die vaak een nieuwe bestemming. Ik denk aan scholen, kloosters, of publieke gebouwen die hun functie zijn verloren, zoals het oude gerechtsgebouw in Hasselt. Of het Agnetenpark, dat een scholencomplex was.”

“Vaak worden die gebouwen ingevuld met residentiële woningen, soms in combinatie met kantoren en wat groen. Voor ontwikkelaars en architecten zitten daar mooie opportuniteiten. Een plek die wat verloederd is, kan op die manier herleven. Alweer een duurzame manier om met vastgoed om te gaan.”

Duurzaam bouwen is vandaag veel meer dan een modewoord. Met zonnepanelen, collectieve tuinen en het herbestemmen van oudere sites krijgt wonen in Limburg een heel eigentijdse invulling: slim, groen en klaar voor de toekomst. Wie zei ook alweer dat Limburgers altijd achterlopen?

Bron: Immoscoop