Een succesvolle verkoop of verhuur begint altijd bij de juiste prijs. Sta je op het punt een nieuw hoofdstuk te schrijven of ben je gewoon benieuwd naar de actuele waarde van je vastgoedportefeuille? De vastgoedmarkt evolueert snel, en een correcte, marktconforme prijsbepaling vereist diepgaande lokale expertise en actuele data.
Bedankt voor je bericht. We nemen zo snel mogelijk contact op.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een schatting ter plaatse en wanneer krijg ik de uitslag?
Onze expert is gemiddeld 45 tot 90 minuten bij jou ter plaatse. Tijdens dit bezoek lopen we samen door de woning, bekijken we de troeven, nemen we eventueel foto's en overlopen we de plannen. Daarna gaan we op kantoor aan de slag met een grondige marktanalyse. Omdat we geloven in een persoonlijke aanpak, koppelen we de resultaten snel aan je terug. Hoe we dat doen, kies je zelf: we nodigen je uit voor een strategische bespreking bij ons op kantoor, we komen opnieuw bij je aan tafel zitten, of we bezorgen je de waardebepaling digitaal.
Hoe lang duurt het voordat ik het schattingsrapport van mijn bedrijfspand ontvang?
Omdat de waardebepaling van bedrijfsvastgoed complexer is en vaak gepaard gaat met rendementsberekeningen en marktonderzoek, nemen we hier de nodige tijd voor om absolute kwaliteit te garanderen. Gemiddeld ontvang je binnen enkele werkdagen na het plaatsbezoek een uitgebreid en onderbouwd schattingsverslag dat je direct kunt gebruiken als strategische basis.
Hoe zwaar weegt de EPC-score (energiezuinigheid) door in de schatting van mijn woning?
Vandaag de dag weegt het energieprestatiecertificaat (EPC) zwaarder door dan ooit tevoren. Kopers zijn zich zeer bewust van de renovatieverplichtingen en energiekosten. Een woning met een energielabel A of B zal in de huidige markt significant hoger geschat worden dan een identieke woning met een label E of F, omdat de koper bij die laatste rekening moet houden met verplichte renovatiekosten. Wij nemen de energiefactor heel nauwkeurig mee in onze berekening.
Is een schatting van mijn woning of appartement echt 100% gratis en vrijblijvend?
Ja, bij Jansen Real Estate is een commerciële waardebepaling volledig gratis en vrijblijvend. We komen met plezier bij je langs, analyseren jouw woning en geven je een realistisch advies over de huidige marktwaarde. Jij zit achteraf nergens aan vast en beslist volledig zelf of je al dan niet met ons in zee gaat voor de uiteindelijke verkoop of verhuur.
Is een waardebepaling voor zakelijk vastgoed bij Jansen Real Estate gratis en vrijblijvend?
Ja. Een initiële, commerciële waardebepaling met het oog op een eventuele verkoop of verhuur is bij ons volledig kosteloos en zonder verplichtingen. Het geeft je een helder en realistisch beeld van de marktwaarde. Let op: heb je een officieel, gecertificeerd taxatierapport nodig voor de rechtbank, een echtscheiding of een fiscale aangifte (vrijblijvende waardebepaling versus beëdigde taxatie)? Neem dan even contact op, dan bespreken we de specifieke formules.
Moet mijn huis perfect opgeruimd en geschilderd zijn voor de schatting?
Maak je vooral geen zorgen: onze schatters kijken door 'een dagelijks geleefd huis’ of een nog te schilderen muur heen. Wij focussen op de structuur, de bewoonbare oppervlakte, de materialen, de technieken en de ligging. Natuurlijk helpt een opgeruimd huis om de ruimtes optimaal in te schatten, maar je hoeft zeker niet te renoveren vóór wij langskomen. Sterker nog: wij adviseren jou tijdens de schatting graag welke kleine ingrepen wél nog de moeite waard zijn om de verkoopwaarde te boosten.
Waarom is een online schattingstool vaak niet voldoende voor een woning?
Online tools geven een leuk eerste indicatiecijfer op basis van jouw postcode en het aantal slaapkamers, maar ze missen de menselijke blik. Een computer ziet namelijk niet dat je net een high-end designkeuken hebt geplaatst, dat de tuin perfect zuidgericht is, of dat de afwerkingsgraad subliem is. Onze expert komt ter plaatse en weegt de emotionele én tastbare troeven (zoals lichtinval, onderhoud en sfeer) écht mee in de eindrekening.
Wat is het verschil tussen de marktwaarde en de uiteindelijke verkoopprijs?
Onze schatting bepaalt de reële, marktconforme waarde op basis van actuele data: de prijs die een gezonde markt vandaag bereid is te betalen. De uiteindelijke verkoopprijs kan hier soms positief van afwijken door een slimme marketingstrategie, professionele presentatie en gezonde concurrentie tussen kandidaat-bieders tijdens de bezoekdagen. Onze schatting is het solide fundament, onze marketing is de hefboom naar de beste prijs.
Welke documenten moet ik klaarleggen voor de schatting van mijn bedrijfspand?
Om een vlijmscherpe analyse te maken, helpen documenten zoals de bouwplannen, stedenbouwkundige vergunningen, het kadastraal inkomen en eventuele huidige huurcontracten ons enorm vooruit. Ook informatie over de energieprestaties (EPC voor publieke of niet-residentiële gebouwen) en eventuele bodemattesten zijn waardevol. Heb je deze niet meteen bij de hand? Geen probleem, onze experts gidsen je er doorheen.
Welke methodes gebruiken jullie om de waarde van bedrijfsvastgoed te bepalen?
Bij bedrijfsvastgoed kijken we veel verder dan de stenen alleen. Afhankelijk van het type pand (kantoor, kmo-unit, winkel of logistiek vastgoed) hanteren we verschillende geavanceerde waarderingsmethodes. We kijken naar de intrinsieke waarde (de constructie en grond), de vergelijkingsmethode met de actuele markt, en de kapitalisatiemethode. Die laatste is cruciaal voor investeerders: we berekenen de waarde op basis van de actuele of potentiële huurinkomsten en het beoogde rendement (yield).
Welke rol speelt de ligging en bereikbaarheid bij de waardebepaling van bedrijfsvastgoed?
In de B2B-wereld is ligging nagenoeg alles. Een kmo-unit vlakbij een autosnelweg of een winkelpand in een bruisende A-locatie winkelstraat heeft een heel andere marktwaarde en risicoprofiel dan een pand dat moeilijker bereikbaar is. Wij analyseren de mobiliteitsfactor, de parkeergelegenheid, de logistieke vloeibaarheid en de economische aantrekkingskracht van de regio om de exacte waarde te bepalen.
Wordt er bij de schatting ook rekening gehouden met uitbreidings- of herbestemmingsmogelijkheden?
Absoluut. Dat is de meerwaarde van een proactieve makelaar. Onze experts kijken niet alleen naar de huidige staat van het pand, maar screenen ook het potentieel. Kan het magazijn worden uitgebreid? Is het terrein herontwikkelbaar? Mag het kantoorpand omgevormd worden tot residentiële wooneenheden? Dit soort 'verborgen potentieel' kan de marktwaarde voor specifieke projectontwikkelaars of investeerders enorm de hoogte in jagen.