De gemiddelde verkoopprijs van een huis is vorig jaar met gemiddeld 5,8 procent gestegen, tot 348.800 euro. Toch was de vraag groot en noteerden de notarissen 14,2 procent meer vastgoedtransacties dan in 2024.
De notarisfederatie spreekt over 2025 als het “jaar van de heropleving” op de Belgische vastgoedmarkt, na een periode van ‘afkoeling’ in 2023 en 2024 met relatief lage verkoopcijfers en beperkte prijsverhogingen. We overlopen de vijf belangrijkste trends uit de notarisbarometer voor 2025:
1. Verkoop in de lift
Het totale aantal vastgoedtransacties in ons land bedroeg vorig jaar 230.826. Dat is 14,2% hoger dan in 2024. In twee op de drie verkopen ging het om huizen, in een op de drie waren het appartementen. Daarmee haalt de Belgische vastgoedmarkt na twee ‘kalme’ jaren weer bijna de verkoopcijfers uit de jaren 2020-2021 (toen waren er telkens meer dan 240.000 verkopen). De toename van het aantal transacties was iets hoger in Vlaanderen en Wallonië dan in Brussel.
2. Huis werd 5,8% duurder
Een huis kopen is vorig jaar in België 5,8% duurder geworden, tot gemiddeld 348.800 euro. De prijstoename was het grootst in Wallonië (+13,4%), tot 270.790 euro. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een huis met 3,6% tot 380.655 euro en in Brussel met 2,2% tot 582.930 euro. Opvallend: in de provincie West-Vlaanderen bleef de prijsstijging beperkt tot 0,7%.
3. Appartement werd 2,4% duurder
De verkoopsprijzen van appartementen gingen minder fel omhoog. De stijging bleef beperkt tot 2,4%, tot gemiddeld 277.927 euro. Ook hier was West-Vlaanderen de uitzondering, met een gemiddelde prijsdaling van 1,6%. Notaris Bart Van Opstal benadrukt het grote verschil tussen bestaande appartementen en nieuwbouwappartementen, zowel in prijs als in aanbod en aantrekkingskracht. “Amper 11,1% van alle verkochte appartementen in 2025 was nieuwbouw. In 2021 was dat nog iets meer dan 20%. Voor een nieuwbouwappartement betaalde u vorig jaar in Vlaanderen gemiddeld 378.807 euro, tegen 277.428 euro voor een bestaand appartement.”
Gemiddelde prijs van een huis in België: 348.800 euro
Een huis in ons land kostte in 2025 gemiddeld 348.800 euro, een prijsstijging van +5,8% in vergelijking met 2024. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een huis met +3,6% tot 380.655 euro. In Brussel steeg de prijs naar 582.930 euro (+2,2%). In Wallonië was de prijsstijging een stuk feller: +13,4%, naar een gemiddelde prijs van 270.790 euro.
4. Prijsdaling voor F-label
De impact van het energielabel – dat de energiezuinigheid van de woning meet – op de prijs van een woning wordt almaar groter. De verkoopprijs van huizen met een A-label is vorig jaar met bijna 5% gestegen, tot gemiddeld 498.667 euro. Bij huizen met een F-label was er een (lichte) prijsdaling, tot gemiddeld 272.829 euro.
5. Koper is gemiddeld 40 jaar
De gemiddelde leeftijd van een vastgoedkoper lag vorig jaar op 40 jaar. Het aandeel van de jonge kopers, zeg maar van de twintigers, is op de huizenmarkt al enkele jaren tamelijk stabiel, met 8% voor de 20- tot 25-jarigen en 22% voor de 26- tot 30-jarigen. Op de markt voor appartementen is het aandeel van de jonge kopers wel in opmars, met 10% voor de 20- tot 25-jarigen en 19% voor de groep van 26- tot 30-jarigen.
Bron: De Standaard
Denk jij eraan om je woning te verkopen? Maak vrijblijvend een afspraak voor een gratis schatting en onze makelaar is al onderweg! Met een jarenlange ervaring en kennis van de markt informeren wij je eerlijk en correct over de prijs. Bel ons op 011 39 90 50 voor een afspraak.