Investeren
Nu de vastgoedmarkt opnieuw aantrekt, vragen veel kandidaat-kopers zich af of investeren in vastgoed nog steeds een verstandige keuze is. Zowel notaris Bart Van Opstal, de woordvoerder van notaris.be, als vastgoedadviseur Céline Janssens van het vastgoedadviesbureau Stadim ziet duidelijke trends én aandachtspunten. Drie tips.
Volgens notaris Bart Van Opstal kent België een opmerkelijke stabiliteit in vergelijking met de buurlanden. ‘De immomarkt is heel evenwichtig in België’, zegt hij. Toch ligt er een moeilijk jaar achter ons. 2024 was een jaar van stilstand, met een uitzonderlijk laag aantal transacties.
Die trend is gekeerd. ‘Begin dit jaar zagen we twee groepen weer actiever worden: jongeren én investeerders', zegt Van Opstal. De huurmarkt is krap, de prijzen zijn gestegen en de leegstand is laag, elementen die investeerders opnieuw aantrekken. De internationale onzekerheid speelt eveneens mee: vastgoed en goud worden opnieuw als veilige havens gezien.
Op regionaal niveau zijn de verschillen groot. Door de daling van de registratierechten in Wallonië is de vraag daar sterk toegenomen.
‘Vorige maand noteerden we 3 procent meer transacties in Vlaanderen en 13 procent meer in Wallonië', zegt Van Opstal. Het aanbod kan die plotse vraagstijging niet volgen, wat de prijzen stuwt. In Wallonië speelt bovendien mee dat kopers minder gevoelig zijn voor de EPC-scores en dat er geen renovatieplicht bestaat.
Volgens Janssens is het cruciaal om uzelf als investeerder goed te kennen. ‘Bij eigen gebruik kopen mensen vaak emotioneel en boven hun limiet. Als investeerder moet u net objectief blijven’, zegt ze. De huurder is immers de ‘klant’, niet de eigenaar zelf. Belangrijke parameters zijn rendement, ligging, duurzaamheid en de toekomstige huurmarkt. ‘Leegstand is een grote bedreiging voor uw huurrendement. Kies het juiste pand op de juiste locatie, voor de juiste doelgroep,’ zegt ze.
Ze waarschuwt voor een veelgemaakte fout: investeren in een woning waarin men later zelf wil gaan wonen. ‘Op dat moment vermengt u emotionele en objectieve motieven’, zegt Janssens.
Investeerders kiezen volgens Van Opstal steeds vaker voor recente gebouwen. ‘Ze willen rendement en geen onverwachte kosten. Bij oudere woningen zijn die moeilijker in te schatten.’ Energiezuinige woningen - label A of B - presteren beter: hogere huur, minder onverwachte kosten en meer meerwaarde. Nieuwbouw kan bij herverkoop een hoger rendement opleveren.
Toch is een bestaand gebouw niet af te raden, zegt Janssens. Wel moet men realistisch zijn. Volstaat een likje verf of is een volledige renovatie nodig? In Vlaanderen geldt een renovatieplicht voor woningen met EPC E of F. Vanaf 2030 mogen dergelijke woningen zelfs niet meer verhuurd worden. CO₂-certificaten en duurzame investeringen spelen een rol in het uiteindelijke rendement.
Daarnaast moeten investeerders rekening houden met subsidies, de solvabiliteit van aannemers en de toekomstige regelgeving. ‘Investeerders moeten een meerjarenplan maken: welke regels komen eraan en welke kosten volgen eruit?’, zegt Janssens.
De kostenstructuur van vastgoed blijft hoe dan ook aanzienlijk: registratierechten (12%), notariskosten, onderhoud, verzekeringen, syndicus, renovaties, makelaarskosten en energiebesparende investeringen. De meerwaarde moet volgens Janssens altijd voorzichtig worden ingeschat: ‘Liever een lager maar zeker rendement, dan een hoog rendement met veel risico’, besluit ze.
Bron: De Tijd
Heb jij nood aan advies? Wij informeren en adviseren je graag! Bel ons op 011 39 90 50 voor een afspraak.